In 47799 Krefeld ? Zentrum Im Auftrag der Eigentümer bieten wir hier eine hervorragende Gewerbe- und Wohnimmobilie zum Kauf an, in einer sehr attraktiven Wohn- und Geschäftslage von Krefeld Stadtmitte, ob geschäftlich oder privat, alles ist da, nur wenige Meter zum Hauptbahnhof und wenige Minuten zur Autobahn

Das Gesamtgrundstück ist ca. 1.051 m² groß und erreichbar von der Alte Linner Str. sowie auch vom Luisenplatz. Eingetragen im Grundbuch von Krefeld, Gemarkung Krefeld, Flur 42, Flurstück 593. Laut Gutachterausschuss der Stadt Krefeld, liegen hier zur Zeit die Grundstückspreise zwischen 270.- bis 300.- Euro pro m². Das Wohn- und Bürogebäude wurde im Jahre 1950 fertiggebaut Das Gebäude hat ca. 2.549 m² Brutto Geschossfläche Das Objekt besteht aus 2 Gebäudeteilen; es verfügt somit über 2 Eingänge: Luisenplatz und Alte Linner Str. Die Wohnfläche ist ca. 182 qm groß und erreichbar vom Luisenplatz Erdgeschoss Bauteil-1 ca. 8,06 qm 1.Obergeschoss Bauteil-1 ca. 100,18 qm 2.Obergeschoss Bauteil-1 ca. 73,83 qm Die Wohnung hat auch 3 große Dachterrassen. Die Gesamte Gewerbe-/ Nutzfläche ist ca. 1.915 m² groß mit Lastenaufzug und erreichbar von Alte Linner Str. sowie auch vom Luisenplatz. Erdgeschoss Bauteil-1 ca. 176,40 qm Erdgeschoss Bauteil-2 ca. 618,94 qm 1.OG bis 3.OG Bauteil-1 ca. 161,72 qm 1.Obergeschoss Bauteil-2 ca. 410,98 qm 2.Obergeschoss Bauteil-2 ca. 130,75 qm 3.Obergeschoss Bauteil-2 ca. 119,69 qm Dachgeschoss Bauteil-2 ca. 114,49 qm

Ausstattung – Extras Das gesamte Objekt hat überwiegend ISO-Fenster, Fernwärmeheizung für Gewerbe, Aufzug, Gaszentralheizung für Wohnung, Wohnung ist mit Parkettboden ausgestattet, Garage, Stellplätze etc. Das Wohn- und ehemalige Möbelhaus ist fast leer und auch teilbar, für Bauteil-1 ist bereits ein Käufer vorhanden, Bauteil-2 kann für 650.000.- Euro erworben werden. Wertgutachten vom 23. Oktober 2009 liegt vor Mehr Infos und weitere Immobilienangebote unter: www.as-makler.de Benötigen Sie eine Baufinanzierung? Wir sind Kooperationspartner von der SEB-Bank, der Commerzbank, der Deutschen Bank und Sparkasse Oberhausen. ***WIR SUCHEN STÄNDIG VILLEN-HÄUSER-WOHNUNGEN-GRUNDSTÜCKE***

Kaufpreis: reduziert auf 850.000 Euro Für unsere Nachweis- bzw. Vermittlungstätigkeit berechnen wir Ihnen 3,57% Käufercourtage inkl. MwSt., die bei notariellem Vertragsabschluss fällig wird. Es gelten ausschließlich unsere AGB, die auf unserer Homepage oder in unserer Geschäftsstelle einsehbar sind. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur mit Angabe Ihrer vollständigen Adressdaten und einer Telefonnummer Ihre Anfrage bearbeiten können. Vielen Dank. E-Mail: info@as-makler.de Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben übernehmen wir keine Gewähr. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Für weitere Fragen und Besichtigungstermine stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung Mit freundlichen Grüßen AS Immobilien International.., das seit 1991 mit gutem RUF bekannte, türkische Maklerbüro. PS: Gerne suchen wir für Sie ihre Wunschimmobilie auch in anderen Ländern wie z. B: Deutschland, Türkei, Spanien, Frankreich, Portugal, Brasilien, Griechenland, Bulgarien, Kroatien, Paraguay, USA- Florida, Ägypten. Bei Interesse setzen Sie sich bitte mit uns in Verbindung.

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