Makrolage Waltrop, eine Stadt im Kreis Recklinghausen mit rd. 30.000 Einwohnern, liegt im Städtedreieck Datteln - Lünen - Castrop-Rauxel. Die Stadt bietet neben allen Schulformen und allen Geschäften für den täglichen und periodischen Bedarf auch genügend Freiraum für die Erholung (Stadtpark, Kanalbegleitwege, Zechenwald, Rieselfelder etc). Auch findet man hier kulturelle Veranstaltungen und zahlreiche Gastronomiebetriebe, um die freie Zeit sinnvoll zu gestalten. Verkehrlich ist die Stadt sehr gut angebunden durch die Autobahnen A 45 und A 2 sowie zahlreichen überregionalen Straßenverbindungen. Mikrolage Die Doppelhaushälfte liegt im östlichen Stadtteil von Waltrop; in ruhiger Sackgassenlage mit kurzer fußläufiger Entfernung zu allen Geschäften des täglichen Bedarfs. Auch Mediziner, Apotheken, Friseure sowie Geldinstitute sind vor Ort. Die Grundschule ist in nur 5 Gehminuten zu erreichen; wie auch der Stadtpark und der Zechenwald. Hier sind ruhiges Wohnen und eine gute Infrastruktur optimal vereint.

Die gepflegte Doppelhaushälfte liegt am Ende einer Sackgasse. Neben dem Grundstück verläuft ein Fußweg, der Sie direkt in das östliche Nebenzentrum von Waltrop führt oder in die nahegelegenen Erholungsräume. Sie betreten das Haus durch eine massive Holztür mit gläsernem Vordach. Der mit hellen Fliesen ausgestattete Flur führt linker Hand in ein Badezimmer mit ebenfalls hellen Fliesen und Bad-Duschwanne und rechter Hand in ein Zimmer, welches als Schlaf-, Arbeits-, Kinder- oder Gästezimmer genutzt werden kann. Geradeaus geht es weiter in das Wohn-Esszimmer mit offener Küche. Diese moderne weiße Einbauküche, duch ein ausreichend großes Fenster belichtet, ist im Kaufpreis inbegriffen. Das gemütliche Wohn-Esszimmer verfügt über ein großes Fenster, welches den Blick in den erstaunlich großen Garten mit rückwärtiger Grünfläche frei gibt. Von hier aus haben Sie direkten Zugang zu Terrasse und Garten. Der Garten verfügt über zahlreiche Stauräume, wie z.B. ein Stallgebäude, zwei Holz-Gartenhäuser sowie eine Garage. Auch haben Sie hier Zugang zum Keller, so dass Wege durch den Hausflur vermieden werden können. Der Garten bietet trotz der Nebengebäude sehr viel Freiraum; auch, nach Rücksprache mit dem Bauamt der Stadt Waltrop, für eine Vergrößerung der Wohnfläche durch Anbauten. Weiter geht unsere Hausführung in das obere Dachgeschoss. Die Treppe ist ebenfalls mit Teppich ausgestattet, genauso wie die Schlafräume. Hier befinden sich 3 weitere Schlafräume sowie ein Gäste-WC mit der Möglichkeit, Trockner und Waschmaschine zu stellen. Ein Schlafzimmer hat direkten Zugang zu dem modernen Badezimmer mit Eckdusche.

Der Eingangsbereich zeigt eine massive Holztür und ein modernes Vordach aus Glas, zum Schutz gegen Regenwetter. Die Fassade ist auch im seitlichen und hinteren Bereich, komplett verklinkert und wärmegedämmt. Ein elektrisch betriebenes Tor mit Fernbedienung trennt den privaten vom öffentlichen Raum. Eine Garage, zwei Holz-Gartenhäuser sowie ein Stallgebäude befinden sich auf dem überdimensionalen Grundstück. Die Gas-Zentralheizung wurde im Jahr 2002 installiert. Die Fenster sind als isolierverglaste Kunststofffenster ausgeführt. Im Erdgeschoss wurden alle Rollläden nachträglich mit elektrischen Antrieben ausgestattet. Eine elektrische Markise schützt über der Terrasse vor zu viel Sonnenstrahlung. Küche, Bäder und Flur sind mit Fliesen ausgestattet; die übrigen Zimmer wurden mit Teppichboden versehen. Die Einbauküche ist im Kaufpreis inbegriffen.

Die in diesem Exposé gemachten Angaben beruhen auf Auskünften des Eigentümers oder vorgelegten Plänen und Berechnungen. Wir übernehmen daher keine Haftung, insbesondere für Flächenangaben, Grundrisse oder Lageskizzen. Gerne geben wir Ihnen weiteres Informationsmaterial oder vereinbaren für Sie einen Besichtigungstermin. Rufen Sie uns an! Kontakt: Susanne Bodenstedt Mobil: 0170/836 834 9 Email: s.bodenstedt@immoweb.de