Makrolage: Lüdinghausen ist eine Stadt im Kreis Coesfeld mit rd. 24.000 Einwohnern. Die Stadt bietet als Mittelzentrum viele Möglichkeiten zur Deckung des täglichen sowie periodischen Bedarfs. Verkehrlich ist Lüdinghausen über die Autobahnanschlüsse A1 und A43 sowie über den Kreuzungspunkt der Bundestraßen B58, B235 und B474 angebunden. Das kulturelle Angebot der Stadt sowie die historischen Sehenswürdigkeiten runden das Angebot als idealen Wohnort ab. Mikrolage: Das Ladenlokal liegt im Kreuzungsbereich der Steverstraße und der Fußgängerzone. Durch die Lage am Ende der Fußgängerzone in Nachbarschaft zum Rathaus und zur Stadtbücherei sowie neben einem öffentlichen Parkplatz ist eine hohe Frequenz an Laufkundschaft gewährleistet. Weiterhin gehört die Steverstraße zu den am meisten befahrenen Straßen von Lüdinghausen, so dass Sie hier von vielen Verkehrsteilnehmern gesehen werden.

Dieses stilvolle Ladenlokal befindet sich in einem gepflegten Stadthaus mit historischer Sandstein-Fassade und hochwertig saniertem Innenleben. Aufgrund der Lage und der Möglichkeit, diese Fläche als Ganzes oder in Teilen anzumieten, bietet dieses Geschäftslokal vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Die beiden Ladenlokale sind durch einen Raum miteinander verbunden, in dem sich zwei getrennte WC´s sowie die Anschlüsse für eine Teeküche befinden. Das rechte Ladenlokal besteht aus einem großen Raum; das linke Ladenlokal besteht aus zwei Räumen. Zahlreiche bodentiefe Fenster ermöglichen eine Präsentation Ihrer Waren oder Dienstleistungen auf beiden Seiten des Gebäudes. Zwei Privatparkplätze stehen dem Mieter zur Verfügung.

Den Eingangsbereich erreichen Sie über eine 4-stufige, zweiseitige Sandstein-Treppe. Hier besteht die Möglichkeit, bei Bedarf eine Rampe an einer Seite zu installieren. Die Eingangstür aus grauem Stahl, kombiniert mit einem Edelstahlgriff verleiht dem Geschäftslokal schlichte Eleganz. Dieser Eindruck wird durch den gepflegten Charakter im Inneren des Ladenlokals bestärkt. Ein besonderes Highlight ist die kreisrunde, mit Glas versehene Wandöffnung im hinteren Bereich des linken Ladenlokals, welches den Geschäftsraum von einem Nebenraum trennt. Der mit Stabparkett versehene Oberboden, kombiniert mit hellen Wänden und schlanken Fensteröffnungen unterstreicht die edle Atmosphäre. Die komplett sanierten WC´s mit zeitlosen, weißen Fliesen runden den positiven Eindruck ab. Im Jahr 2005/2006 wurde das Gebäude umfassend saniert. Neben der Installation einer neuen Heizung wurden die Oberböden, die Fassade inklusive Isolierung sowie die Fenster, die als isolierverglaste weiße Kunststofffenster ausgeführt sind, erneuert. Ein Energieausweis liegt vor.

Die Kaltmiete ist als Nettomiete ausgewiesen. Eine Kaution in Höhe von 2 Kaltmieten wird erhoben. Die in diesem Exposé gemachten Angaben beruhen auf Auskünften des Eigentümers oder vorgelegten Plänen und Berechnungen. Wir übernehmen daher keine Haftung, insbesondere für Flächenangaben, Grundrisse oder Lageskizzen. Gerne geben wir Ihnen weiteres Informationsmaterial oder vereinbaren für Sie einen Besichtigungstermin. Rufen Sie uns an! Kontakt: Susanne Bodenstedt Mobil: 0170/836 834 9 Email: s.bodenstedt@immoweb.de