Makrolage: Kirchderne ist ein Stadtteil im Stadtbezirk Scharnhorst im nördlichen Bereich von Dortmund. Verkehrlich ist der Stadtteil durch die autobahnähnliche B 236, die A2 sowie über den Bahnhof Kirchderne und die U42 angebunden, so dass man in wenigen Minuten die Innenstadt Dortmund erreicht. Mikrolage: Das Wohn- und Geschäftshaus liegt direkt an der Derner Straße, einer Hauptverkehrsstraße, welche in der Verlängerung die Innenstadt mit den Stadtteilen Eving, Kirchderne, Derne und Holstedde verbindet.

Das Wohn- und Geschäftshaus umfasst 4 Wohn- und 3 Gewerbeeinheiten mit 2 Garagen sowie einen separat liegenden Garagenhof mit 11 Garagen. Das linke Ladenlokal ist vermietet und wird zurzeit renoviert; für das rechte Ladenlokal wird ein neuer Mieter gesucht. Netto-Kaltmiete Ist pro Monat: 2.813 EUR Netto-Kaltmiete Soll pro Monat: 5.613 EUR Umlegbare Betriebskosten pro Jahr: 26.395 EUR Nicht umlegbare Betriebskosten: 16.503 EUR

Folgende Instandsetzungsarbeiten wurden durchgeführt: - Das Gebäude wurde im 2. OG vor ca. 5 Jahren mit einem Wärmedämmverbundsystem versehen. - Das Dach wurde im Jahr 2005 saniert und neu eingedeckt. - Die Heizung sowie der Öltank wurden im Haus Nr. 7 in 2009 erneuert; - in Haus Nr. 9 wurde 2010 der Öltank saniert. - Die Schaufensterfront sowie die Türanlage zur Gewerbeeinheit in Nr. 7 wurden in 2010 erneuert.

Die in diesem Exposé gemachten Angaben beruhen auf Auskünften des Eigentümers oder vorgelegten Plänen und Berechnungen. Wir übernehmen daher keine Haftung, insbesondere für Flächenangaben, Grundrisse oder Lageskizzen. Gerne geben wir Ihnen weiteres Informationsmaterial oder vereinbaren für Sie einen Besichtigungstermin. Rufen Sie uns an! Kontakt: Susanne Bodenstedt Mobil: 0170/836 834 9 Email: s.bodenstedt@immoweb.de