in absoluter Top-Lage direkt visasvis des Wittgensteiner Schlosses

Ehemaliges Drei-Sterne-Hotel „Wittgensteiner Hof“ in absoluter Top-Lage direkt visasvis des Wittgensteiner Schlosses mit 13 Doppel- und 8 Einzelzimmern und großen Restaurantbereich. Der zur Veräußerung stehende Grund und Boden besteht aus drei Grundstücken (Flur 36, Flurstücke 192, 193 und 237) mit einer Gesamtgröße von 814 m². Die Bruttonutzfläche betrage 1771 m² inkl. Kellergeschoß. Der Kern des Gebäudes stammt aus dem Jahre 1830 und ist dreigeschossig. Durch ständige Umbauarbeiten und Modernisierungen lasse sich das gesamte Gebäude noch nutzen. Gebäudeteil zwei ist zweigeschossig und wurde 1958 angebaut. Gebäudeteil 3 ist ein zweigeschossiger Flachdachanbau aus dem Jahre 1959. Der Hotelanbau zur Parkstraße schließlich wurde im Jahre 1967 errichtet.

Im Erdgeschoß befindet sich der sehr großzügige Restaurant- Cafe,- und Barbereich mit Küche und Toilettenanlagen. Dieser Teil des Hauses macht auf den gastronomischen Laien einen vorzüglichen Eindruck. Die Einrichtung sowie die Räumlichkeiten sind gepflegt rustikal und recht attraktiv gestaltet. Es scheint, als können man das Restaurant, dessen Inventar zum Kaufgegenstand gehört, direkt wieder eröffnen. Einzelheiten erteilen das Ordnungs- und das Gewerbeamt der Stadt. Die Hotelzimmer im Ober- und ausgebauten Dachgeschoss wurden in den letzten Jahren überwiegend modernisiert und, laut Gutachten, den heutigen Bedürfnissen angepasst. Sie wurden mehrheitlich mit neuen Bädern ausgestattet. Auch die Toilettenanlagen im Restaurationsbereich seien komplett neu ausgebaut worden.

Bei Veröffentlichung des Gutachtens im Jahre 2007 sei der Unterhaltungszustand noch befriedigend gewesen. Das gilt heute nicht mehr. Durch den Leerstand seit dieser Zeit haben sich in einigen wenigen Hotelzimmern Feuchtigkeitsschäden mit Schimmelbildung entwickelt. Diese sind jedoch mit überschaubaren Mitteln zu beseitigen. Sollte das Haus nicht nur als Restaurant, sondern auch als Hotel betrieben werden, sind weitere Investitionen notwendig. In jedem Fall müssten Elektroinstallationen in der Küche überarbeitet werden, welches der Gutachter mit 5000 € beziffert, dazu komme ein neuer Heizkessel (ca. 15.000 €), die Überarbeitung von Teilen des Daches (14.000 €) und der Schiefereindeckung (8000 €). Umfangreicher wären Brandschutzmaßnahmen (Brandschutztüren- und Meldeanlage) zu beurteilen bei weiterer Nutzung als Hotelbetrieb. Alle Informationen gibt es beim Auktionshaus. Zu freiwilligen Versteigerungen: Das Mindestgebot darf nicht unterboten werden. Die Bietschritte wurden vom Auktionator auf 5.000,- Euro festgelegt. Es werden nur Bieter akzeptiert, die im Rahmen der Versteigerung nachweisen können, dass sie über 20 % Eigenkapital bezogen auf den Startpreis verfügen (aktueller Kontoauszug, Bargeld, Finanzierungsbestätigung der Bank, Bausparvertrag). Der notarielle Kaufvertrag mit dem jeweiligen Höchstbietenden kommt direkt im Anschluss an die Zuschlagserteilung zustande. Sollte nur ein Gebot eingehen, wird der Zuschlag zum Startpreis erteilt. Das Auktionsaufgeld (Courtage) beträgt 6 % + Mwst. = 7,14 % vom Höchstgebot. Schriftliche sowie telefonische Gebote werden bei rechtzeitiger Anmeldung akzeptiert und angenommen. Bei dieser Immobilienauktion handelt es sich nicht um eine Zwangsversteigerung. Zahlreiche Informationen zu freien (freiwilligen) Versteigerungen finden Sie auf unserer Internetseite www.freie-immobilienauktionen.de Melden Sie sich direkt beim Auktionator, Herr Uli Grothoff Festnetz: 0201-53 690 462 Handy: 0151-50 672 087