59077 Hamm
Objektdaten
Objekt-ID:
5682
Adresse:
59077 Hamm
Wohnfläche:
350 m²
Grundstücksfläche:
291 m²
Zimmer:
15
Kaufpreis:
250.000 €
Käuferprovision:
4,76
Austattungsbeschreibung
- Mehrfamilienhaus

- Baujahr: 1905, Anbau 1952

- Zimmerzahl: 15

- Wohnfläche: ca. 350 m²

- Grundstücksfläche: ca. 291 m²

- Gas-Etagen-Heizung

- Endenergiebedarf: 117,8 kWh/(m²*a), Energieeffizienzklasse D

- Das Objekt ist unterkellert

- Das Objekt ist bis auf 2 Wohneinheiten vermietet

- Schlafzimmer: 11

- Badezimmer: 5

- Zustand: einfach

- Kaufpreis: 280.000 €
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Objektbilder
Kontaktdaten
Ansprechpartner:
Stefan Kersting
Fax:
+49 (0) 2381 / 278 80 55
Objektbeschreibung

Dieses Alt-Wiescherhöfener Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1905 verfügt über rund 340 m² Wohnfläche, die sich auf 5 Wohneinheiten verteilen, von denen zur Zeit 3 Wohnungen vermietet sind. Das Haus ist unterkellert und verfügt über ein Mansarddach mit nicht ausgebautem Spitzboden. Im Erdgeschoss wurden ehemalige Geschäftsflächen zu 2 Wohnungen umgebaut, von denen eine Wohnung vermietet ist. Die vermietete Wohnung weist eine Wohnfläche von 74,49m² auf, die sich wie folgt verteilt: Flur (14,74 m²), Arbeitszimmer (12,21 m²), Schlaf-/Wohnzimmer (13,74 m²), Schlafzimmer (13,10 m²), Garderobe (3,30 m²), Küche (10,03 m²), Bad (4.41 m²), WC (2,96 m²). Die zweite, zur Zeit unvermietete, Erdgeschoss-Wohnung besitzt eine Wohnfläche von ca. 50,97 m², die sich wie folgt aufteilt: Wohnzimmer (16,28 m²), Schlafzimmer (17,53 m²), Flur (3,73 m²), WC1 (1,92 m²), WC2 bzw. Bad (2,71 m²), Küche mit Hintereingang 8,80 m²: Im 1. Obergeschoss sind zwei Wohneinheiten vorhanden: Eine große vermietete Wohnung mit ca. 100 m² Wohnfläche und ein zur Zeit unvermietetes 1-Raum-Appartement mit ca. 23,92 m². Das 1-Zimmer-Appartement verfügt über ein Duschbad. Die große Wohnung verfügt über 2 Schlafzimmer, 1 Wohnzimmer, 1 Küche, 1 Arbeitszimmer und ein großzügiges Tageslichtbad mit Dusche, Wanne, WC und 2 Waschbecken. Im 2. Obergeschoss befindet sich eine große Wohnung mit ca. 100 m² Wohnfläche. Wegen des Mansarddaches weisen einige Räume leichte Schrägen auf. Der Schnitt ist ähnlich der großen Wohnung im 1. Obergeschoss. Sämtliche Fenster wurden ca. 2015 / 2016 erneuert. Die Böden sind überwiegend mit Laminat ausgelegt. Beheizt werden die Wohnungen über Gas-Etagenheizung. Der Energieausweis (Verbrauchsausweis) weist einen Endenergieverbrauch von 117,8 kWh/(m²*a), Energieeffizienzklasse D auf, Warnwasser enthalten. Hauptenergieträger der Heizungsanlage ist Gas, die Etagenheizungen wurden 1991, 2000, 2007, 2007 eingebaut. Der Energieausweis wurde am 29.07.2014 erstellt und ist bis zum 28.07.2024 gültig.

Lagebeschreibung
Hamm mit seinen ca. 180.000 Einwohnern liegt im Herzen Westfalens. Der Ortsteil Wiescherhöfen liegt im 19.000 Einwohner zählenden Stadtbezirk Pelkum im Südwesten der Stadt Hamm. Beste Verkehrsanbindungen bieten die Anschlüsse A1 Hamm / Bergkamen und A2 Bönen.
Das Objekt liegt im Zentrum von Wiescherhöfen in unmittelbarer Nähe zum Marktplatz. Entsprechend gut ist die Nahversorgungssituation.
Sonstige Angaben
Ihr Ansprechpartner:
Dipl.-Geograph Stefan Kersting
Mobil: 0157 375 744 41
Ständig erreichbar für Fragen und Besichtigungswünsche
Wie Sie unserem Exposé entnehmen können, handelt es sich bei unserer Dienstleistung um ein provisionspflichtiges Angebot. Die Käuferprovision beträgt 4% zzgl. 19% MwSt. und fällt selbstverständlich nur an, wenn Sie das Objekt auch wirklich kaufen.

Die in diesem Exposé gemachten Angaben beruhen auf Auskünften des Eigentümers, des Bauträgers, der Behörden. Wir übernehmen daher keine Haftung, insbesondere für Flächenangaben, Grundrisse oder Lageskizzen.
Der Energieausweis (Verbrauchsausweis) weist einen Endenergieverbrauch von 117,8 kWh/(m²*a), Energieeffizienzklasse D auf, Warnwasser enthalten. Hauptenergieträger der Heizungsanlage ist Gas, die Etagenheizungen wurden 1991, 2000, 2007, 2007 eingebaut. Der Energieausweis wurde am 29.07.2014 erstellt und ist bis zum 28.07.2024 gültig.

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Impressum

Stefan Kersting

Tel: +49 (0) 2381 / 2788054
Fax: +49 (0) 2381 / 278 80 55
E-Mail: s.kersting@immoweb.de

immoweb AG Herr Dipl.-Ing. Thomas Schlüchter Dortmunder Straße 5 44536 Lünen Telefon: 0231/3981970 Fax: 0231/3981979 E-Mail: info@immoweb.de Homepage: www.immoweb.de Vertretungsberechtigter: Vorstand Dipl.-Ing. Thomas Schlüchter Berufsaufsichtsbehörde: Kreis Unna Handelsregister: Dortmund Handelsregisternummer: HRB 21043 Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE813927585 Berufskammer: IHK Dortmund Inhaltlich verantwortlich nach § § 6 MDStV: Dipl.-Ing. Thomas Schlüchter