44534 Lünen
Objektdaten
Objekt-ID:
5603
Adresse:
44534 Lünen
Flurstück:
153
Wohnfläche:
260 m²
Grundstücksfläche:
156 m²
Zimmer:
10
Kaufpreis:
250.000 €
Käuferprovision:
4,76
Austattungsbeschreibung
Alle Wohnungen mit eigenen Gas Etagenheizungen, teils neu (Brennwert), zeitgemäße Elektrik- und Sanitär Installation - komplett in 1997 erneuert. Dazu Kunststofffenster, weiße Bäder mit Tageslicht und aktuelle Grundrisse:

Die beiden großen Wohnungen haben rund 35 m² Wohnzimmer, große Küchen mit Balkonen, sowie ein großes und ein kleineres Zimmer.
Die beiden Appartements im EG verfügen über ein Wohn-/Schlafzimmer, eine Küche und ein Bad sowie je ein kleines eigenes Gärtchen, von der Küche aus zu erreichen.
Mietertrag aktuell rund 15.600,00 euro / Jahr - nach neuem Mietspiegel der Stadt Lünen um rund 10% einvernehmlich steigerbar.

Bürgerliche Mieter Struktur, zum Teil sehr langfristig (bis 20 Jahre im Haus), keine Mietausfälle oder - Rückstände.
t.
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Kontaktdaten
Ansprechpartner:
Jochen Meinks
Fax:
0231 / 398 19 79
Objektbeschreibung

Baujahr 1902
Wohnfläche 260 qm = 2 x 80 qm, 2 x 35 qm und rund 30 qm im teil ausgebauten Dachgeschoss, bisher vom Mieter der oberen Wohnung als Atelier mitgenutzt. Weitere Ausbau Reserve im Dachgeschoss von rund 30 qm vorhanden. Erschließung dazu, Strom, Wasser, Abwasser, bereits vorhanden – damit wäre mit überschaubarem Aufwand eine Wohnung mit rund 60 qm im dritten Obergeschoss realisierbar.

Alle Wohnungen mit eigenen Gasetagen Heizungen, teils neu (Brennwert), zeitgemäßer Elektrik- und Sanitärinstallation – komplett in 1997 erneuert. Dazu Kunststofffenster, weiße Bäder mit Tageslicht und aktuelle Wohnungs Grundrisse: die beiden großen Wohnungen haben rund 35 qm große Wohnzimmer, große Küchen mit Balkonen, sowie ein großes und ein kleineres Zimmer. Erste Etage: zwei Balkone, zweite Etage : drei Balkone. Die Wohnung in der ersten Etage verfügt zusätzlich über eine Kaminofen im Wohnzimmer.

Nachdem im Mai die Verkaufsabsicht des Eigentümers bekannt wurde sind die Wohnung in der ersten Etage zum 30 .8.2019 und die Wohnung in der zweiten Etage sowie das Atelier im Dach zum 31.7.2019 gekündigt und somit ab dem Zeitpunkt frei.

Die beiden Appartements im EG verfügen über ein Wohn-/Schlafzimmer, eine Küche und ein Bad sowie je ein kleines eigenes Gärtchen, von der Küche aus zu erreichen.

Mietertrag aktuell rund 15.600€ / Jahr – nach neuem Mietwert Spiegel der Stadt Lünen um rund 10% einvernehmlich steigerbar.

Bürgerliche Mieter Struktur, zum Teil sehr langjährig (bis 20 Jahre im Haus), keine Mietausfälle oder – Rückstände.

Nach der möglichen Mieterhöhung / Anpassung bei Neuvermietung der großen Wohnungen ergäbe sich damit ein Kaufpreis rund in Höhe der 14,5-fachen Jahreskaltmiete.
Durch den zusätzlich möglichen Dachausbau mit wenig Aufwand erhöht sich der Faktor.

Lagebeschreibung
Baujahr 1902, relativ ruhige und doch zentrale Nebenstraßen Lage in Südausrichtung, rund 500 m bis zum HBF und zur Fußgängerzone
Sonstige Angaben
Die Erstellung eines Energieausweises wurde von uns beauftragt und
dieses Exposé wird umgehend nach Fertigstellung des Energieausweises
überarbeitet. Der Ausweis wird Ihnen spätestens bei einer Besichtigung
übergeben.

Ihr Ansprechpartner: Jochen Meinks , 01721419978

Kurzfristige Terminierung möglich
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Anlagen/Links
Impressum

Jochen Meinks

Tel: 0231 / 398 19 73
Fax: 0231 / 398 19 79
E-Mail: j.meinks@immoweb.de

immoweb AG Herr Dipl.-Ing. Thomas Schlüchter Dortmunder Straße 5 44536 Lünen Telefon: 0231/3981970 Fax: 0231/3981979 E-Mail: info@immoweb.de Homepage: www.immoweb.de Vertretungsberechtigter: Vorstand Dipl.-Ing. Thomas Schlüchter Berufsaufsichtsbehörde: Kreis Unna Handelsregister: Dortmund Handelsregisternummer: HRB 21043 Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE813927585 Berufskammer: IHK Dortmund Inhaltlich verantwortlich nach § § 6 MDStV: Dipl.-Ing. Thomas Schlüchter