31592 Stolzenau
Objektdaten
Objekt-ID:
5490
Adresse:
31592 Stolzenau
Wohnfläche:
459 m²
Grundstücksfläche:
3.944 m²
Zimmer:
17
Schlafzimmer:
8
Badezimmer:
4
Stellplätze:
6
Kaufpreis:
749.000 €
Käuferprovision:
5,95% des Kaufpreises inkl. gesetzl. MwSt
Austattungsbeschreibung
Whg 1: vermietet, 112,98qm, 4 Zimmer, Küche und Bad
Whg 2: vermietet, 129,71qm, 4 Zimmer, Küche, Bad und Abstellraum
Whg 3: vermietet, 102,97qm, 4 Zimmer, Küche und Bad
EFH angrenzend 4: eigengenutzt, 113,12qm, 5 Zimmer, Küche, Bad mit Wanne und Dusche, Gäste-WC, Kamin und Terrasse

Teilkeller
6 Garagen, 1x Carport und drei weitere Kfz-Stellplätze
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Kontaktdaten
Ansprechpartner:
Oliver Helfrich
Fax:
+49 (0)4131 / 1566869
Objektbeschreibung

Das Mehrfamilienhaus gliedert sich in drei 4-Zimmer-Wohnungen im Hauptgebäude und einem angrenzenden Einfamilienhaus, die über den gemeinsamen Keller miteinander verbunden sind. Die drei Wohnungen im Haupthaus sind vermietet, dass Einfamilienhaus vom derzeitigen Eigentümer selber bewohnt.
Das komplette Objekt befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand, da es laufend modernisiert wurde. Auch wurde das Haupthaus nachträglich gedämmt, was duch die guten Werte des Energiebedarfsausweises unterstrichen wird.

Das besondere an diesem Objekt ist die gute Lage. So befindet sich das Objekt zu drei Vierteln an zwei Straßen gelegen, so dass rund 2.400 qm des Grundstückes noch unbebaut sind und demensprechend ein hohes Entwicklungspotential bieten. Laut aktuellem Flächenutzungsplan gilt dieses Grundstück als Mischgebiet.
Gemäß der telefonischen Anfrage des Eigentümers beim Bauamt ist eine weitere Bebauung mgl. Hier wäre natürlich zwingend eine Bauvoranfrage einzureichen.

Lagebeschreibung
In Mittelpunkt des Vierecks Hannover-Garbsen, Minden, Sulingen und Nienburg/ Weser befindet sich der Ort Stolzenau. Mit seinen rund 7.500 Einwohner ist Stolzenau der Hauptangelpunkt der Samtgemeinde Mittelweser, die cirka 16.000 Einwohner umfasst.
Am südwestlichen Ortsrand Stolzenaus befindet sich dieses gepflegte Mehrfamilienhaus auf einem 3.944 qm großen Grundstück. Das Grundstück ist zu 3/4 mit Straßen umgeben, so dass dieses Grundstück ein hohes Entwicklungspotential bietet. Die Geschäfts des täglichen Bedarfs sowie das Ortszentrum sind fußläufig in gut zehn Minuten erreichbar. In direkter Umgebung befindet sich ein EDEKA Supermarkt und das Gymnasium Stolzenau.
Weitere Informationen zur Lage finden Sie unter: www.stolzenau.de
Sonstige Angaben
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass die derzeitigen Mieter keine Innenaufnahmen im Internet wünschen. Dem Recht auf Privatsspähre wird von unserer Seite natürlich entsprochen.

Zudem werden Informationen zu Mieteinnahmen sowie Betriebskosten nur gesondert auf Anfrage mitgeteilt.

DATEN ENERGIEAUSWEIS:
Energieausweistyp: Bedarfssorientiert
Energieausweis gültig: 15.11.2028
Energieausweis ausgestellt: 16.11.2018
Energieausweis (Kennwert): 88,0 kWh/(m²*a)
Kennwertbuchstabe: C
Energieträger: Gas
Heizungsart: Brenntwerttechnik
Baujahr Heizungsanlage: 2013
Energieausweis (Warmwasser): Ja, wurde berücksichtigt.


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Besichtigungswunsch zur Verfügung.
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Alle Angaben basieren auf den Unterlagen und Informationen des Eigentümers. Die
immoweb AG übernimmt keine Haftung und Gewähr für die Richtigkeit und
Vollständigkeit.
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Impressum

Oliver Helfrich

Tel: +49 (0)4131 / 1566867
Fax: +49 (0)4131 / 1566869
E-Mail: o.helfrich@immoweb.de

immoweb AG Herr Dipl.-Ing. Thomas Schlüchter Dortmunder Straße 5 44536 Lünen Telefon: 0231/3981970 Fax: 0231/3981979 E-Mail: info@immoweb.de Homepage: www.immoweb.de Vertretungsberechtigter: Vorstand Dipl.-Ing. Thomas Schlüchter Berufsaufsichtsbehörde: Kreis Unna Handelsregister: Dortmund Handelsregisternummer: HRB 21043 Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE813927585 Berufskammer: IHK Dortmund Inhaltlich verantwortlich nach § § 6 MDStV: Dipl.-Ing. Thomas Schlüchter