Wohnhaus mit Gewerbe / Gaststätte in Witten-Annen zu verkaufen.
- Gewerbe /Geschäftsräume / Gaststätte mit Saal, Küche Toiletten
- unterkellert
- Garagenanlage mit 6 Parkboxen
- Gepflegter und liebevoll angelegter Innenhof/ Terrasse
Dieses bemerkenswerte Gebäude bietet eine Vielzahl von Nutzungsmöglichkeiten.
Es befindet sich in einem regelmäßig modernisierten und guten Zustand.
Eine Nutzung als vermietetes Mehrfamilienhaus mit angeschlossenem Gewerbe ist genauso möglich, wie eine Nutzung als Mehrgenerationenhaus. Aber auch für Kapitalanleger ist diese Immobilie sehr interessant.
Das Gebäude ist wie folgt aufgeteilt:
Es sind 4 Wohneinheiten mit folgenden Wohnflächen vorhanden:
EG : 2 Zimmer Whg. mit 48 qm,
1.OG: 3 Zimmer Whg. mit 71 qm (vermietet) und weitere 3 Zimmer Whg. mit 70 qm
2.OG : 4 Zimmer Whg. mit 105 qm
Die Gewerbeeinheit besteht aus einem Gastraum mit Tresen und Bestuhlung, Küche, getrennte Toiletten, Gesellschaftszimmer und einem Saal mit einer Kapazität von ca. 60 Plätzen. Dieser Bereich umfasst insgesamt 197 qm. Eine Nutzung ist vielseitig möglich, z.B. wieder als Gaststätte, eine Gesundheitspraxis, Beratungs- und Ausstellungsfläche, etc.
Das Gebäude ist unterkellert.
Es fanden regelmäßige Modernisierungen (zuletzt im Jahr 2014) statt. Beispielsweise sind die Stromleitungen bereits 3adrig und das Dach ist isoliert.
Des Weiteren gehört zu dem Objekt noch ein liebevoll angelegter Innenhof mit einer Garagenanlage mit 6 separaten Parkboxen.
Ein bis 04.04.2029 gültiger Energieausweis liegt als Bedarfsausweis vor:
Klasse F , 196,23 kWh/m² a, Endenergiebedarf.
Hauptenergieträger : Gas
Es besteht darüber hinaus eine sehr gute Anbindung an das öffentliche Nahverkehrsnetz.
Klasse F , 196,23 kWh/m² a, Endenergiebedarf.
Hauptenergieträger : Gas
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Frank Duffner
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