58453 Witten
Objektdaten
Objekt-ID:
6502
Adresse:
58453 Witten
Wohnfläche:
294 m²
Dachbodenfläche:
70 m²
Stellplätze:
12
Wohneinheiten:
4
Gewerbeeinheiten:
1
Kaufpreis:
550.000 €
Käuferprovision:
2,975% inkl. MwSt.
Abstellraum:
Ja
Befeuerung mit Gas:
Ja
Bodenfliesen:
Ja
Laminat:
Ja
Heizungsart Etage:
Ja
Austattungsbeschreibung
- 4 modernisierte Wohneinheiten
- Gewerbe /Geschäftsräume / Gaststätte mit Saal, Küche Toiletten
- unterkellert
- Garagenanlage mit 6 Parkboxen
- Gepflegter und liebevoll angelegter Innenhof/ Terrasse
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Kontaktdaten
Ansprechpartner:
Frank Duffner
Fax:
0431 / 53400987
Objektbeschreibung

Dieses bemerkenswerte Gebäude bietet eine Vielzahl von Nutzungsmöglichkeiten.
Es befindet sich in einem regelmäßig modernisierten und guten Zustand.

Eine Nutzung als vermietetes Mehrfamilienhaus mit angeschlossenem Gewerbe ist genauso möglich, wie eine Nutzung als Mehrgenerationenhaus. Aber auch für Kapitalanleger ist diese Immobilie sehr interessant.

Das Gebäude ist wie folgt aufgeteilt:
Es sind 4 Wohneinheiten mit folgenden Wohnflächen vorhanden:
EG : 2 Zimmer Whg. mit 48 qm,
1.OG: 3 Zimmer Whg. mit 71 qm (vermietet) und weitere 3 Zimmer Whg. mit 70 qm
2.OG : 4 Zimmer Whg. mit 105 qm

Die Gewerbeeinheit besteht aus einem Gastraum mit Tresen und Bestuhlung, Küche, getrennte Toiletten, Gesellschaftszimmer und einem Saal mit einer Kapazität von ca. 60 Plätzen. Dieser Bereich umfasst insgesamt 197 qm. Eine Nutzung ist vielseitig möglich, z.B. wieder als Gaststätte, eine Gesundheitspraxis, Beratungs- und Ausstellungsfläche, etc.

Das Gebäude ist unterkellert.

Es fanden regelmäßige Modernisierungen (zuletzt im Jahr 2014) statt. Beispielsweise sind die Stromleitungen bereits 3adrig und das Dach ist isoliert.

Des Weiteren gehört zu dem Objekt noch ein liebevoll angelegter Innenhof mit einer Garagenanlage mit 6 separaten Parkboxen.

Ein bis 04.04.2029 gültiger Energieausweis liegt als Bedarfsausweis vor:
Klasse F , 196,23 kWh/m² a, Endenergiebedarf.
Hauptenergieträger : Gas

Lagebeschreibung
Das Gebäude befindet sich in Witten-Annen, das mit 18.300 Einwohnen der größte Stadtteil von Witten ist. Schulen , Kindergärten, Ärzte und Apotheken sowie Einrichtungen des täglichen Leben sind fußläufig gut zu erreichen.
Es besteht darüber hinaus eine sehr gute Anbindung an das öffentliche Nahverkehrsnetz.
Sonstige Angaben
Ein bis 04.04.2029 gültiger Energieausweis liegt als Bedarfsausweis vor:
Klasse F , 196,23 kWh/m² a, Endenergiebedarf.
Hauptenergieträger : Gas

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Impressum

Frank Duffner

Tel: 0431 / 53400988
Fax: 0431 / 53400987
E-Mail: f.duffner@immoweb.de

immoweb AG Herr Dipl.-Ing. Thomas Schlüchter Dortmunder Straße 5 44536 Lünen Telefon: 0231/3981970 Fax: 0231/3981979 E-Mail: info@immoweb.de Homepage: www.immoweb.de Vertretungsberechtigter: Vorstand Dipl.-Ing. Thomas Schlüchter Berufsaufsichtsbehörde: Kreis Unna Handelsregister: Dortmund Handelsregisternummer: HRB 21043 Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE813927585 Berufskammer: IHK Dortmund Inhaltlich verantwortlich nach § § 6 MDStV: Dipl.-Ing. Thomas Schlüchter